What if my deal doesn't close?

You don't pay. Our fee is contingent on the file actually closing. If it falls apart, we eat the work.

How fast do you respond when I forward a file?

Same day. You'll get an acknowledgement and your dedicated TC's contact info before EOD on the day you send the contract over.

Do I have to use specific software or change my workflow?

No. We work in your inbox, your DocuSign, your dotloop or SkySlope, and your existing party contacts. Forward us the contract and we plug in.

Which states do you operate in?

All 50. Compliance handling is state-aware: California's structured disclosures, Texas's TREC forms, Florida's escrow rules. We adapt to where you transact.

How does the pricing work?

$350 per file, billed when the deal closes. Send us files when you have them, skip when you don't. Every file is a fresh decision.

¿Florida requiere un formulario de divulgación del vendedor?

Florida no tiene un formulario estatutario de divulgación del vendedor como Texas o California. En su lugar, Florida sigue un marco de «buyer beware» (caveat emptor) modificado por el fallo judicial Johnson v. Davis (1985). Los vendedores deben divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables por el comprador. No hay una lista de verificación obligatoria por el estado. Sin embargo, el contrato FAR/BAR y la práctica estándar incluyen una Seller's Property Condition Disclosure aunque no la requiera el estatuto.

¿Qué es Johnson v. Davis y cómo afecta las divulgaciones de Florida?

Johnson v. Davis es un fallo de la Florida Supreme Court de 1985 que estableció el deber del vendedor de divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables y no son conocidos por el comprador. Antes de este caso, Florida seguía caveat emptor puro (buyer beware). El fallo creó una obligación de divulgación de derecho consuetudinario que aplica a todas las transacciones residenciales de Florida. Los vendedores que no divulguen defectos materiales conocidos enfrentan responsabilidad por fraude, rescisión o daños.

¿Qué deben divulgar los vendedores de Florida?

Bajo Johnson v. Davis, los vendedores deben divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables. Esto incluye problemas estructurales, problemas de techo, defectos de plomería o eléctricos, intrusión de agua, moho, daños por plagas (termitas), peligros ambientales, historial de inundaciones, problemas de cimentación y cualquier otra condición que afecte materialmente el valor o deseabilidad de la propiedad. El deber aplica a hechos que el vendedor realmente conoce, no a hechos que el vendedor debería haber investigado.

¿Cuáles son los requisitos de divulgación de condominios de Florida?

Florida tiene divulgaciones extensas de condominios bajo la Condominium Act (Capítulo 718, Florida Statutes) y HB 221 (2024). Los compradores deben recibir documentos del condominio (declaración, reglamentos, reglas, estados financieros) dentro de 5 días de la fecha efectiva del contrato, con una ventana de rescisión de 15 días. HB 221 agregó divulgaciones de inspección de hitos, acuses de recibo del reporte de inspección de turnover y divulgaciones del estudio de reservas de integridad estructural para edificios de 3+ años. La Versión 7 del contrato FAR/BAR codifica estos requisitos.

¿Cuáles son los requisitos de divulgación de HOA de Florida?

Las divulgaciones de HOA de Florida se rigen por el Capítulo 720 de los Florida Statutes (Homeowners' Association Act). El vendedor debe proporcionar los documentos rectores del HOA, estados financieros e información de evaluaciones. La carta estoppel del HOA (mostrando evaluaciones actuales, saldos y cualquier evaluación especial pendiente) debe obtenerse antes del cierre. El tiempo de respuesta de las compañías de gestión de HOA puede tomar de 5 a 15 días hábiles, lo que la hace una de las fuentes más comunes de retraso del cierre.

¿Hay requisitos de divulgación de inundaciones en Florida?

Sí. Todas las propiedades de Florida están sujetas a divulgación de inundaciones. La verificación del seguro de inundaciones FEMA del prestamista es una condición de cierre estándar con un plazo de 30 a 45 días. Las propiedades costeras y de tierras bajas pueden requerir certificados de elevación de un topógrafo con licencia (tiempo de respuesta de 5 a 10 días hábiles). Las reformas posteriores a Surfside y HB 221 agregaron requisitos de inspección estructural en condominios en áreas propensas a inundaciones.

¿Quill rastrea las divulgaciones del vendedor de Florida?

Sí. Quill rastrea la entrega y el acuse de recibo de cada divulgación específica de Florida en la apertura del contrato: divulgación de la condición de la propiedad del vendedor, documentos del condominio (incluidas las divulgaciones de hitos y estudio de reservas de HB 221), HOA estoppel, verificación de zona de inundación, estatus FIRPTA, aviso de homestead y pintura a base de plomo en propiedades anteriores a 1978. Los documentos del condominio y los HOA estoppels se ordenan al firmar el contrato para prevenir retrasos en el cierre.

Requisitos de divulgación del vendedor en Florida

Bryce HansenPublicado el 2026-04-03Actualizado el 2026-05-01

Las divulgaciones obligatorias del vendedor en Florida: qué debe revelar, plazo de entrega, y consecuencias de omitir.

Puntos clave

Quill maneja los plazos, documentos y partes del archivo de contrato a cierre.

$350 por archivo, cobrado al cierre. Si el archivo no cierra, no se cobra.

Trabajamos en español con su cliente y en inglés con título, escrow y prestamistas.

En Florida, el vendedor está obligado a entregar divulgaciones específicas al comprador. Esta guía cubre qué información debe revelarse, el plazo de entrega contractual, y las consecuencias legales de omitir información material.

Does Florida require a seller's disclosure form?

Quill aborda este tema dentro de cada archivo que coordina, ajustándose al formulario contractual local y las convenciones del estado. Para la versión completa en inglés con todos los detalles operativos, vea el original en /blog/florida-seller-disclosure-requirements.

What does Johnson v. Davis require sellers to disclose?

What condo disclosures does Florida require?

What HOA disclosures does Florida require?

What flood and hurricane disclosures apply in Florida?

Versión completa en inglés disponible en /blog/florida-seller-disclosure-requirements.

Preguntas frecuentes

¿Florida requiere un formulario de divulgación del vendedor?: Florida no tiene un formulario estatutario de divulgación del vendedor como Texas o California. En su lugar, Florida sigue un marco de «buyer beware» (caveat emptor) modificado por el fallo judicial Johnson v. Davis (1985). Los vendedores deben divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables por el comprador. No hay una lista de verificación obligatoria por el estado. Sin embargo, el contrato FAR/BAR y la práctica estándar incluyen una Seller's Property Condition Disclosure aunque no la requiera el estatuto.
¿Qué es Johnson v. Davis y cómo afecta las divulgaciones de Florida?: Johnson v. Davis es un fallo de la Florida Supreme Court de 1985 que estableció el deber del vendedor de divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables y no son conocidos por el comprador. Antes de este caso, Florida seguía caveat emptor puro (buyer beware). El fallo creó una obligación de divulgación de derecho consuetudinario que aplica a todas las transacciones residenciales de Florida. Los vendedores que no divulguen defectos materiales conocidos enfrentan responsabilidad por fraude, rescisión o daños.
¿Qué deben divulgar los vendedores de Florida?: Bajo Johnson v. Davis, los vendedores deben divulgar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables. Esto incluye problemas estructurales, problemas de techo, defectos de plomería o eléctricos, intrusión de agua, moho, daños por plagas (termitas), peligros ambientales, historial de inundaciones, problemas de cimentación y cualquier otra condición que afecte materialmente el valor o deseabilidad de la propiedad. El deber aplica a hechos que el vendedor realmente conoce, no a hechos que el vendedor debería haber investigado.
¿Cuáles son los requisitos de divulgación de condominios de Florida?: Florida tiene divulgaciones extensas de condominios bajo la Condominium Act (Capítulo 718, Florida Statutes) y HB 221 (2024). Los compradores deben recibir documentos del condominio (declaración, reglamentos, reglas, estados financieros) dentro de 5 días de la fecha efectiva del contrato, con una ventana de rescisión de 15 días. HB 221 agregó divulgaciones de inspección de hitos, acuses de recibo del reporte de inspección de turnover y divulgaciones del estudio de reservas de integridad estructural para edificios de 3+ años. La Versión 7 del contrato FAR/BAR codifica estos requisitos.
¿Cuáles son los requisitos de divulgación de HOA de Florida?: Las divulgaciones de HOA de Florida se rigen por el Capítulo 720 de los Florida Statutes (Homeowners' Association Act). El vendedor debe proporcionar los documentos rectores del HOA, estados financieros e información de evaluaciones. La carta estoppel del HOA (mostrando evaluaciones actuales, saldos y cualquier evaluación especial pendiente) debe obtenerse antes del cierre. El tiempo de respuesta de las compañías de gestión de HOA puede tomar de 5 a 15 días hábiles, lo que la hace una de las fuentes más comunes de retraso del cierre.
¿Hay requisitos de divulgación de inundaciones en Florida?: Sí. Todas las propiedades de Florida están sujetas a divulgación de inundaciones. La verificación del seguro de inundaciones FEMA del prestamista es una condición de cierre estándar con un plazo de 30 a 45 días. Las propiedades costeras y de tierras bajas pueden requerir certificados de elevación de un topógrafo con licencia (tiempo de respuesta de 5 a 10 días hábiles). Las reformas posteriores a Surfside y HB 221 agregaron requisitos de inspección estructural en condominios en áreas propensas a inundaciones.
¿Quill rastrea las divulgaciones del vendedor de Florida?: Sí. Quill rastrea la entrega y el acuse de recibo de cada divulgación específica de Florida en la apertura del contrato: divulgación de la condición de la propiedad del vendedor, documentos del condominio (incluidas las divulgaciones de hitos y estudio de reservas de HB 221), HOA estoppel, verificación de zona de inundación, estatus FIRPTA, aviso de homestead y pintura a base de plomo en propiedades anteriores a 1978. Los documentos del condominio y los HOA estoppels se ordenan al firmar el contrato para prevenir retrasos en el cierre.